Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất nhiều chính sách mới

Thanh kiểm tra, giải quyết khiếu nại liên quan đến đất đai

Đổi mới, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai.

Mời bạn đọc xem toàn văn dự thảo và góp ý tại đây./.

Luật sư chuyên sâu lĩnh vực Đất đai (sau đây gọi chung là Luật sư Đất đai) là người có nhiều năm kinh nghiệm cũng như am hiểu pháp luật sâu rộng trong pháp luật đất đai. Họ sẽ là những người hỗ trợ khách hàng giải quyết các vụ tranh chấp Đất đai, phân chia quyền thừa kế, thủ tục mua bán,… một cách ổn thỏa. Cùng với đó, Đất đai là loại hình tài sản mang giá trị cao nên chúng ta cần sự hỗ trợ của các vị Luật sư đất đai khi có tranh chấp xảy ra nhằm đảm bảo lợi ích của mình. Do đó, Dịch vụ Luật sư Đất đai được nhiều khách hàng quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu chi tiết về Dịch vụ này.

Đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Các quy hoạch quốc gia cũng như quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ, gắn kết chặt chẽ thúc đẩy lẫn nhau để phát triển.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện, đáp ứng yêu cầu thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã quy định khoanh định, bố trí không gian sử dụng đất theo 3 khu vực gồm khu vực quản lý nghiêm ngặt, khu vực hạn chế và khu vực được chuyển mục đích sử dụng đất; quy định kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất với không gian sử dụng đất và xác định vị trí, ranh giới, diện tích thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất đến từng thửa đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Quy trình làm việc nhanh chóng, chuyên nghiệp

Quy trình làm việc nhanh chóng, chuyên nghiệp là một trong những yếu tố chủ chốt giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết vụ việc. Đây chính là ưu điểm nổi trội của văn phòng luật chúng tôi. Bên cạnh đội ngũ Luật sư giỏi, nhiệt huyết, chúng tôi còn xây dựng quy trình làm việc bài bản, khoa học nhằm hạn chế mọi rủi ro và đẩy nhanh tiến độ làm việc.

Đội ngũ Luật sư sẽ luôn cập nhật nhanh chóng mọi thông tin xoay quanh vụ việc cho khách hàng, giúp khách hàng nắm bắt được tiến độ vụ việc cũng như có được phương án xử lý kịp thời trong trường hợp có biến động mới.

Đa phần nhiều khách hàng thường có tâm lý không biết bắt đầu từ đâu, chuẩn bị những gì hay cung cấp lời khai như thế nào để bảo vệ quyền lợi cho chính mình thì bạn đọc có thể hoàn toàn an tâm. Luật sư Đất đai sẽ hướng dẫn bạn quy trình chuẩn thực hiện những thủ tục cần thiết, trong trường hợp không có thời gian tự thực hiện, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền giải quyết tranh chấp Đất đai cho Luật sư, đơn vị sẽ hỗ trợ bạn lo chu toàn mọi việc đến khi có kết quả cuối cùng.

Chi phí là vấn đề được nhiều khách hàng lưu tâm khi sử dụng Dịch vụ Luật sư Đất đai. Về vấn đề chi phí, khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi lựa chọn chúng tôi. Không chỉ cam kết về mặt hiệu quả thực hiện công việc, đơn vị còn mang đến cho khách hàng mức chi phí tiết kiệm nhất, đa dạng hình thức sử dụng Dịch vụ phù hợp với ngân sách của mọi khách hàng.

Đối với những trường hợp khách hàng khó khăn hay thuộc trường hợp được trợ giúp pháp lý thì Luật sư Đất đai của chúng tôi sẽ sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình pháp luật Đất đai miễn phí. Do đó, bạn đọc có thể hoàn toàn an tâm về chi phí cũng như hiệu quả công việc khi lựa chọn Dịch vụ Luật sư của chúng tôi.

Quản lý, sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất quy định về quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất quốc phòng, an ninh kết hợp với kinh tế; đất dự án du lịch có yếu tố tâm linh; đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển.

Sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất sẽ phải nộp thuế cao hơn

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) hướng tới hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương; điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch.

Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang. Thể chế chính sách ưu đãi thông qua việc miễn, giàm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư và các đối tượng chính sách.

Thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất. Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất. Xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai; có chính sách khuyến khích phát triển thị trường quyền sử dụng đất, nhất là thị trường cho thuê đất nông nghiệp.

Hoàn thiện các chế định về điều tiết của nhà nước để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai, đồng thời có chế tài cụ thể, đồng bộ ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước.

Luật sư đất đai giải quyết tranh chấp Quyền sử dụng đất

Tranh chấp Đất đai diễn ra dưới nhiều hình thức khác nhau. Tùy vào mỗi trường hợp tranh chấp mà Luật sư đất đai sẽ có phương án giải quyết khác nhau để đảm bảo hiệu quả trong thời gian sớm nhất với mức chi phí tiết kiệm. Hiện nay, chúng tôi đang hỗ trợ giải quyết tranh chấp Đất đai với những trường hợp sau đây:

Khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, bồi thường tái định cư

Luật sư đất đai cho rằng đây là loại hình tranh chấp khó và phức tạp trong lĩnh vực tư vấn luật Đất đai. Bởi lẽ quy định của pháp luật về vấn đề này khá phức tạp và thường xuyên thay đổi. Cùng với đó, ở mỗi địa phương lại có chính sách bồi thường thu hồi đất khác nhau.

Mặt khác, nếu người dân không đồng ý với quyết định thu hồi đất, bồi thường tái định cư thì sẽ phải đứng ra khiếu nại, khiếu kiện chính cơ quan hành chính Nhà nước. Địa vị 2 bên lại có phần chênh lệch nên gây ra những khó khăn nhất định cho người dân kiện tụng cũng như Tòa án xét xử cơ quan có thẩm quyền.

Với tính chất phức tạp cao nên không phải Luật sư đất đai nào cũng có kinh nghiệm vững vàng để tham gia giải quyết vụ việc. Tuy nhiên, bạn đọc có thể hoàn toàn an tâm về trình độ chuyên môn cũng như kinh nghiệm của các vị Luật sư Đất đai của chúng tôi. Chúng tôi không chỉ tập trung nghiên cứu kỹ càng các quy định trong luật Đất đai mà còn tìm hiểu sâu về luật tố tụng hành chính. Với hành trang vững vàng, đơn vị hứa hẹn sẽ bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.

Như vậy, các thông tin chi tiết về Dịch vụ Luật sư Đất đai đã được chúng tôi nêu rõ trong bài viết trên. Bạn đọc cần thêm thông tin chi tiết hay cần tư vấn, tháo gỡ vướng mắc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để đội ngũ Luật sư đất đai được hỗ trợ bạn tận tình trong thời gian sớm nhất.

Nhiều chuyên gia đánh giá, đây thực sự là cuộc “cách mạng” về đất nông nghiệp, mang tính đột phá, kỳ vọng nhiều thay đổi trong thời gian tới.

Nhiều quy định mới với đất nông nghiệp

Luật Đất đai sửa đổi hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp theo hướng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương.

Bên cạnh đó, mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa cho tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Quy định này, theo đại diện Ban soạn thảo Luật Đất đai, nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có năng lực về vốn, khoa học kỹ thuật có quyền tiếp cận đất đai, đầu tư sản xuất nông nghiệp hàng hóa, hạn chế tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất nông nghiệp manh mún không hiệu quả.

Luật cũng bổ sung quy định người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, được sử dụng một diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Bên cạnh đó, cho phép người sử dụng đất nông nghiệp được kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu… nhưng không được làm thay đổi loại đất đã được xác định theo quy định của Luật Đất đai.

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trường Đại học Luật Hà Nội, những quy định mới về đất nông nghiệp của Luật Đất đai năm 2024 đã thể chế hóa được Nghị quyết 18 của Hội nghị lần thứ V Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

“Từ Nghị quyết 18, soi vào những quy định mới về đất nông nghiệp của Luật Đất đai năm 2024 chúng ta thấy rằng, các quy định mới đã tháo được những điểm nghẽn pháp lý, phát huy nguồn lực đất đai. Hiện nay, chúng ta cho phép các tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Cùng với đó, tăng giới hạn, hạn mức giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rồi tích tụ tập trung đất đai và chuyển mục đích sử dụng đất”, PGS.TS Phạm Quang Tuyến cho hay.

Theo PGS.TS Phạm Quang Tuyến, Luật Đất đai (sửa đổi) đã tạo ra một “khoảng rất rộng” trong chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và tăng tính hấp dẫn trong lĩnh vực đất nông nghiệp. Theo đó, Luật đã có những sự thay đổi rất tích cực trong việc bảo vệ quyền, lợi ích cho người dân. Đồng thời, đã tháo gỡ được các điểm nghẽn pháp lý giúp cho cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước, ngoài nước và các tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể tham gia vào thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp. Điều này giúp khắc phục tình trạng manh mún về ruộng đất thông qua cơ sở pháp lý là tích tụ tập trung đất đai, tạo điều kiện đưa các công nghệ vào và nâng cao năng suất lao động, giảm giá thành nông sản, hướng tới nền nông nghiệp sản xuất xanh, sạch, có thể cạnh tranh và chinh phục thị trường của những quốc gia phát triển.

Thêm nữa, với việc sửa đổi Luật Đất đai cũng đang tạo ra một mô hình, một sự chuyển đổi hoặc là sự kết hợp để làm bất động sản du lịch, nông nghiệp. Đây là một hướng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.

Phó Tổng thư ký Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Đậu Anh Tuấn cũng cho rằng, có rất nhiều kỳ vọng cho những chính sách mới, đột phá liên quan đến đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024. Khi đi vào cuộc sống, những quy định mới được kỳ vọng là sẽ tạo ra động lực phát triển kinh tế, khai thác tối đa nguồn lực đất đai, xây dựng nền nông nghiệp tiên tiến.

“Theo góc nhìn của tôi, Luật Đất đai 2024 đã bảo vệ tốt quyền lợi cho người nông dân khi phải bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, luật sẽ nâng cao việc sử dụng đất theo hướng thị trường, hiện đại. Một số chế định rất quan trọng như mở rộng đối tượng chuyển nhượng đất lúa. Trước đây chỉ có những người sản xuất được chuyển nhượng cho nhau thì chỉ ở phạm vi rất nhỏ, nhưng nay mọi cá nhân, tổ chức có năng lực đều được nhận chuyển nhượng. Nếu như người ta nhận chuyển nhượng mà tổ chức bài bản hơn, hiệu quả hơn, chất lượng cao hơn thì đất đai sẽ phát huy hết tiềm năng, giúp phát triển nông nghiệp”, ông Tuấn nhận định.

Ông Đậu Anh Tuấn kỳ vọng rằng, chế định này sẽ có thể giúp nền nông nghiệp sản xuất hàng hoá theo hướng xuất khẩu, hội nhập quốc tế. Thêm nữa, chế định này cũng sẽ huy động được thêm nhiều nguồn lực vào phát triển nông nghiệp.

Tạo hành lang pháp lý đồng bộ, tránh ‘ngoại biên’ chính sách

Với 260 điều, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai là luật rất đồ sộ, các quy định của Luật Đất đai quá lớn, nhiều chính sách lớn trong luật chỉ quy định một cách nguyên tắc, chủ trương và phải được cụ thể, hướng dẫn ở những văn bản dưới luật.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Thị Mai Phương cho biết, theo thống kê sơ bộ, có hơn 65% nội dung các văn bản dưới luật giao Chính phủ, các bộ ngành quy định chi tiết. Chính phủ đã phân công soạn thảo 16 văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai.

“Hiện nay, Chính phủ, các bộ ngành như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đang tích cực ngày đêm triển khai, bởi quy định nhưng không có thủ tục, điều cụ thể đi kèm thì quy định của luật không thực hiện được. Ban hành kịp thời đã quan trọng, nhưng quan trọng nữa phải đồng bộ, và phải phù hợp với chủ trương chính sách trong luật đã quy định”, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Thị Mai Phương nhấn mạnh.

Ở góc độ quản lý, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo Kế hoạch do Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký, sẽ có 9 nghị định và 6 thông tư nhằm triển khai thi hành Luật Đất đai. Riêng về đất nông nghiệp, chủ yếu ở Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai. Một số vấn đề đang gặp khó khăn, vướng mắc là xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; xác định quy hoạch đất trồng lúa để các địa phương phải phân bổ đúng chỉ tiêu quốc gia; hướng dẫn trường hợp sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích; hướng dẫn các trường hợp doanh nghiệp thỏa thuận với người dân để nhận quyền chuyển đổi đất trồng lúa, quy định thủ tục hành chính để ghi nhận các thỏa thuận dân sự này…

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định, đây là thách thức rất lớn khi đất đai liên quan đến 118 luật và liên quan trực tiếp đến hơn 20 luật, đòi hỏi sự đồng bộ của Luật Đất đai so với các văn bản pháp luật khác. Do đó, các văn bản dưới luật phải quy định cụ thể, chi tiết, thống nhất, đồng bộ, phù hợp thực tiễn để các cơ quan thực thi có thể áp dụng thực hiện. Nếu có sự xung đột hoặc khác biệt về quy trình sẽ gây đình trệ trong thực tiễn, tạo ra chi phí không cần thiết khi thực hiện

“Trong tổ chức thực cần phải quy định rất cụ thể, rất chi tiết, từng bước một thì các cơ quan thực thi mới dựa vào các quy định đó để thực hiện. Điểm đáng lưu ý là khi xây dựng quy định dưới luật cần tránh các kẽ hở hay gọi là ngoại biên của chính sách. Tránh tình trạng lợi dụng kẽ hở tạo lợi ích nhóm, vụ lợi… Tức là chúng ta phải tạo ra một hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, chi tiết, cụ thể thì các ngành, địa phương mới có thể thực hiện được”, PGS.TS Phạm Quang Tuyến nhấn mạnh.